تصویر :lefigaro.fr
مجله بنیادی
پارکهای خردهفروشی فرانسه در حال ورود به چرخه جدیدی از تحول هستند
در طول دو دهه، پارکهای خردهفروشی خود را به عنوان پناهگاهی امن در چشمانداز خردهفروشی فرانسه تثبیت کردهاند. این پارکهای خردهفروشی خارج از شهر تقریباً نیمی از کل فضای طبقاتی که در 20 سال گذشته در کشور به بازار عرضه شده است را تشکیل میدهند و حدود 600 مکان شناسایی شدهاند که در مجموع بیش از 8.4 میلیون متر مربع مساحت دارند. با این حال، طبق مطالعهای که توسط شرکت مشاوره نایت فرانک انجام شده است، قرار است این مدل در سال 2026 وارد چرخه جدیدی شود که ناشی از محدودیتهای نظارتی و کاهش دسترسی به زمین است که در حال تغییر شکل گسترش املاک و مستغلات است.
مبانی اقتصادی این طرحهای فضای باز به توضیح تابآوری قوی آنها کمک میکند. با میانگین مساحت واحد 12500 متر مربع، پارکهای خردهفروشی هزینههای اشغال به خوبی کنترل شدهای را طبق استانداردهای این بخش ارائه میدهند. ارزش اجاره اولیه از 60 تا 90 یورو در هر متر مربع برای بزرگترین واحدها متغیر است و برای برجستهترین واحدها به 300 یورو افزایش مییابد. در همین حال، هزینههای عملیاتی اغلب کمتر از نصف هزینههایی است که در مراکز خرید معمولی مشاهده میشود. این معادله مطلوب، خردهفروشان را قادر میسازد تا EBITDA خود را حفظ کرده و نسبت هزینه اشغال کلی را زیر 10٪ نگه دارند.
بازار اجاره نیز این جذابیت عملیاتی را منعکس میکند. نرخ خالی بودن در این بخش در آغاز سال 2026، 8.2٪ است، در حالی که این رقم برای مراکز خرید 16.8٪ است.
ردپای جغرافیایی مدل خارج از شهر به ویژه در منطقه پاریس متراکم است، که 17٪ از کل فضای خردهفروشی تازه ایجاد شده - نزدیک به 1.5 میلیون متر مربع - و همچنین 13٪ از پارکهای خردهفروشی را بر اساس تعداد تشکیل میدهد. سایر مناطق، از جمله او-دو-فرانس، سنتر-وال-دو-لوآر، گراند است، نوول-آکیتن و اکسیتانی، تراکم سرانه پارکهای خردهفروشی بالاتر از میانگین ملی دارند.
بازسازی و ترکیب پیشنهاد
با سررسید شدن موجودی، پیشنهاد تجاری دستخوش تغییرات قابل توجهی میشود. این صنعت که از گذشته تحت سلطه لوازم خانگی و مد بوده، در حال تنوعبخشی است و رستورانها، مراقبتهای بهداشتی، خدمات و اوقات فراغت اکنون سهم فزایندهای از متراژ موجود را به خود اختصاص دادهاند. در عین حال، بازیگرانی که به طور سنتی در مراکز شهر مستقر بودند، در حال پیوستن به این قطبهای نسل جدید خارج از شهر، مانند گروه ایندیتکس هستند که قالب زارا خود را در آنجا عرضه میکند. واحدهای کوچکتر متخصص در زیبایی یا جواهرات نیز مسیر مشابهی را دنبال میکنند.
غولهای لوازم خانگی با تخفیف و ارزش افزوده، حضور عملیاتی ویژهای را حفظ میکنند. خردهفروشانی مانند اکشن و گیفی در حال تثبیت موقعیت خود هستند و از انعطافپذیری ساختاری که از کارایی زنجیره تأمین پشتیبانی میکند، بهره میبرند. به گفته نایت فرانک، مرز تاریخی با مراکز خرید به تدریج در حال محو شدن است.
از نظر سرمایهگذاری، بخش پارکهای خردهفروشی در فرانسه بین سالهای ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۵ به طور متوسط تقریباً ۱ میلیارد یورو در سال جذب کرده است. این نشان دهنده حدود ۲۳٪ از سرمایه سرمایهگذاری شده در املاک تجاری در سراسر کشور است. سال ۲۰۲۲ با تقریباً ۱.۴ میلیارد یورو سرمایهگذاری، رکورد بالایی را ثبت کرد.
اخیراً، سال ۲۰۲۴ شاهد بالاترین سهم بازار این بخش بودیم که ۳۶٪ از کل سرمایهگذاری تجاری را به خود اختصاص داد و در مقایسه با سال قبل، انعطافپذیری بالایی را نشان داد. گزارش شده است که بازده اولیه در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ در ۵.۷۵٪ تثبیت شده است و اطمینان مورد نظر خریداران را فراهم میکند.
بازار پارکهای خردهفروشی که مدتها به عنوان یک جایگاه ویژه برای متخصصان توسعه املاک در نظر گرفته میشد، اکنون سرمایهگذاران نهادی را که به دنبال تنوع بخشیدن به سرمایه خود در پاسخ به تغییرات در خردهفروشی هستند، جذب میکند. با این وجود، چالشهای ساختاری، به ویژه با قانون آب و هوا که اصل عدم تصرف خالص زمین (Zéro Artificialisation Nette, ZAN) را معرفی میکند، در حال تغییر پویایی بازار هستند. این گزارش خاطرنشان میکند که کمبود زمین باعث کاهش شدید توسعههای زیربنایی در سراسر کشور میشود.
تطبیق و نوسازی موجودی
رشد در بخش پارکهای خردهفروشی از این پس عمدتاً به پروژههای پیچیده برای بازسازی، نوسازی و گسترش مکانهای موجود بستگی خواهد داشت. این پروژهها برای رعایت مقررات زیستمحیطی نیاز به تزریق سرمایه قابل توجهی دارند و ارتقاء انرژی ساختمانها (سبزسازی اجباری، نصب پنلهای فتوولتائیک و غیره) بودجهها را افزایش میدهد.
کریستوف نوئل، مدیر اجرایی FACT، که ذینفعان املاک تجاری را گرد هم میآورد، میگوید: «پارک خردهفروشی فردا حتی چندوجهیتر خواهد بود. هر مدل باید راههایی برای سازگاری با تغییر رفتار مصرفکننده و چالشهای نظارتی فراوان پیدا کند.»
مسئله دیگری همچنان پابرجاست: منسوخ شدن قدیمیترین مناطق خردهفروشی. این موارد چالشی را برای این بخش ایجاد میکنند که در مسیر مدرنسازی خود، باید با پراکندگی قابل توجه مالکیت پیرامون این داراییها دست و پنجه نرم کند.
در مورد خرده فروشی های و بازار مد بیشتر بخوانید :
کدام موضوعات باعث رشد روندهای برتر آینده خرده فروشی مد در سال های 2023-24 و 25 شده و ادامه پیدا کرده است ؟
4 واقعیت کلیدی از صحنه خرده فروشی مد در دبی (بخش دوم ) (2025)
چگونه جمعیت شناسی جدید خرده فروشی پوشاک را در آینده تغییر می دهد (2025)
