املاک تجاری: نیومارک انتظار افزایش افتتاح برندهای بین‌المللی در فرانسه را دارد(2026)

۱۷ خرداد ۱۴۰۵ اخبار ، تجارت و بیزینس مد صنعت مد ، بازار مد ، تجارت مد ، برند ، بازاریابی و بازاریابی هوشمند ، برای ، از ، کمپین بازاریابی و فروش در صنعت مد ، روانشناسی بازار و تجارت ، بازار جهانی ، استراتژی های بازار ، اقتصاد و بازار

تصویر:fashionnetwork.com

مجله بنیادی

املاک تجاری: نیومارک انتظار افزایش افتتاح برندهای بین‌المللی در فرانسه را دارد

با نزدیک شدن به نمایشگاه املاک تجاری SIEC که در تاریخ 10 و 11 ژوئن در مرکز نمایشگاهی پورت دو ورسای در پاریس برگزار می‌شود، نیومارک ارزیابی بی‌پرده‌ای از خرده‌فروشی در فرانسه ارائه می‌دهد.

مطالعه آزمایشگاه خرده‌فروشی در ابتدا خاطرنشان می‌کند که محیط اقتصاد کلان در اواسط سال 2026 به هیچ وجه پویا نیست، زیرا انتظار می‌رود تورم از 0.9 درصد در سال گذشته به 1.7 درصد افزایش یابد و عدم قطعیت سیاسی در آستانه انتخابات 2027 افزایش یابد. خانوارها همچنان محتاط هستند و نرخ پس‌انداز در پایان سال 2025 به 17.5 درصد می‌رسد. در مواجهه با مصرف‌کنندگان محتاط، بخش‌هایی از بخش پوشاک آماده و مد در خط مقدم بده‌بستان‌های بودجه‌ای قرار دارند. این مطالعه همچنین خاطرنشان می‌کند که این بخش هنوز با شکست‌های تجاری و روند ورشکستگی دست و پنجه نرم می‌کند.

با این حال، این گزارش نشان می‌دهد که این آشفتگی اقتصادی، اشتهای خرده‌فروشان برای رشد را کاهش نمی‌دهد. نیومارک بر انعطاف‌پذیری غیرمنتظره طرح‌های توسعه تأکید می‌کند. در حالی که این شرکت در سال گذشته ۱۳۰ پروژه را شمارش کرده بود که بیش از ۲۰۰۰ افتتاحیه بالقوه را در همین زمان نشان می‌داد، سال ۲۰۲۶ در حال حاضر ۱۴۱ طرح توسعه را شامل می‌شود که در مجموع ۲۳۵۵ افتتاحیه بالقوه را در سراسر فرانسه شامل می‌شود. این حرکت مثبت تا حد زیادی به هجوم برندهای خارجی مرتبط است. این پروژه‌ها همچنین به شدت به مدل فرانشیز متکی هستند. این مطالعه خاطرنشان می‌کند که فرانسه در پایان سال ۲۰۲۵ کمی بیش از ۹۳۰۰۰ فروشگاه فرانشیز داشته است که افزایش چشمگیری معادل ۳۵ درصد در ۱۰ سال و ۱۳۳ درصد در ۲۰ سال گذشته را نشان می‌دهد.

در این چشم‌انداز متضاد، که در آن گزینشی بودن بیش از حد به یک هنجار تبدیل شده است، سرعت سرمایه‌گذاری نشان می‌دهد که صحبت از کاهش شدید باید تعدیل شود. با اختصاص ۱.۱ میلیارد یورو به خرده‌فروشی در فرانسه بین ژانویه و پایان آوریل ۲۰۲۶، حجم معاملات در مقایسه با ۳.۳ میلیارد یورو ثبت شده در کل سال ۲۰۲۵، بسیار قابل توجه است. این انعطاف‌پذیری مالی با تغییر شدید در ارائه خدمات خرده‌فروشی در بازار همراه است.

این مطالعه تأکید می‌کند که گسترش همچنان عمدتاً توسط رستوران‌ها و خرده‌فروشی مواد غذایی هدایت می‌شود که در مجموع نیمی از کل افتتاح‌های بالقوه اعلام شده را تشکیل می‌دهند. در پایتخت، این امر در رونق مداوم کافی‌شاپ‌ها و گسترش مفاهیم لوکس، سلامت‌محور و متمرکز بر سلامت مشهود است.

تصویر :fashionnetwork.com

این مطالعه با گسترش لنز به کل فرانسه، به افزایش اندک در مراکز خرید نیز اشاره می‌کند، به طوری که حجم افتتاح‌ها در سال ۲۰۲۶ در مقایسه با پایین‌ترین رکورد تاریخی سال قبل، ۶ درصد افزایش یافته است. این مطالعه خاطرنشان می‌کند که این پویایی ملی هنوز تا حد زیادی تحت سلطه قالب پارک‌های خرده‌فروشی است، به طوری که پارک‌های خرده‌فروشی به تنهایی ۶۶ درصد از متر مربع جدید فضای خرده‌فروشی افتتاح شده در سال جاری را تشکیل می‌دهند. البته این موضوع به برنامه عظیم Valvert، به رهبری Compagnie de Phalsbourg، که ۶۵۰۰۰ متر مربع در Sainte-Geneviève-des-Bois در Essonne را پوشش می‌دهد، مرتبط است. این سایت که به عنوان بزرگترین پروژه اجرا شده در فرانسه در حدود ۱۵ سال اخیر شناخته می‌شود، با ادغام اجزای قابل توجه تفریحی و غذایی و آشامیدنی، همراه با یک فروشگاه برنامه‌ریزی شده، نمونه‌ای از نسل جدیدی از پارک‌های خرده‌فروشی خارج از شهر است.

سایر طرح‌های بزرگ نیز، به طور متوسط، چشم‌انداز خرده‌فروشی فرانسه را در کوتاه مدت تغییر خواهند داد، مانند مرکز Canopia و ۳۱۰۰۰ متر مربع خرده‌فروشی طبقه همکف آن که برای سال ۲۰۲۷ در بوردو پیش‌بینی می‌شود، ۲۵۰۰۰ متر مربع توسعه خرده‌فروشی در ایستگاه Austerlitz در پاریس، و گسترش دهکده برند Alpes The Style Outlets که در Ain برنامه‌ریزی شده است.

با این وجود، مد هنوز به پایان نرسیده و همچنان قدرت جذب قوی خود را در فرانسه نشان می‌دهد. مطالعه نیومارک به درستی اشاره می‌کند که پوشاک و کفش هنوز بیشترین تعداد مغازه‌های باز شده در خیابان‌های اصلی پاریس را تشکیل می‌دهند و ۳۹ درصد از کل مغازه‌های باز شده از ابتدای سال ۲۰۲۵ را تشکیل می‌دهند. در حالی که بازار سنتی متوسط با مشکل مواجه است، گروه‌های بزرگ بین‌المللی مانند Uniqlo، Mango و Inditex برنامه‌های توسعه قوی خود را حفظ می‌کنند. این غول اسپانیایی به طور قابل توجهی با مفهوم ارزش خود، Lefties، که در Valvert افتتاح شده است، پیش می‌رود و قصد دارد دومین فروشگاه خود را در مرکز خرید Westfield Rosny 2 در Seine-Saint-Denis افتتاح کند.

با این حال، این سرزندگی تجاری به شدت به سمت ایل-دو-فرانس متمایل است و با کمبود ساختاری املاک در مناطق پرطرفدار پاریس روبرو می‌شود که منجر به کاهش مکانیکی در میانگین خالی بودن اجاره در محورهای به اصطلاح "اصلی"، یعنی ۲۴ خیابان جذاب تجاری، می‌شود. نیومارک گزارش می‌دهد که این رقم اکنون ۳.۲ درصد است، در حالی که سال گذشته ۴.۴ درصد بود. با اشباع شدن بهترین مکان‌ها و افزایش فشار بر ارزش اجاره‌ها، تقاضا از سوی ساکنان بین‌المللی به سمت مکان‌های جایگزین تغییر جهت می‌دهد و این امر باعث می‌شود که تعداد خانه‌های خالی در چندین محور استراتژیک «۱ bis» به شدت کاهش یابد. نیومارک به خیابان رو دو فوبورگ سن آنتوان و خیابان ویکتور هوگو اشاره می‌کند.

FASHIONNETWORK.COM

در مورد دنیای تجارت و تجارت مد بیشتر بخوانید :